根据财政部公布的数据显示，2025年房产税收入是5212亿元，收入规模超过契税、土地增值税、城市维护建设税等地方税种，首次居地方税种首位。
2026年前4个月数据显示，房产税收入（2185亿元）依然列地方税种榜首。
大家知道这个数据意味着什么吗？
目前全国实行房产税试点的城市就上海和重庆两个城市，这两个城市房产税表现如此亮眼，不得不让人深思。
特别是上海，都说3-5月份二手房数据那是不断刷新纪录，让不少媒体争相报道楼市回暖，上海给全国楼市做了一个非常好的榜样。
那么如今为什么二手房交易这么频繁，作为交易才会产生的税种——契税，怎么还没有房产税多呢？
只要房屋产生交易，不管是新房还是二手房，都会产生契税，另外如果房子增值，那么就会产生土地增值税。
所以，契税和土地增值税这两个税种也被称为房地产的活体心跳指标。
契税是根据房屋总价款来衡量的，这个大家都知道，一般是房子总价的1.5%-3%，如今不少城市都降低了契税标准，为了就是刺激二手房的交易活跃度。
给大家看一个表格，
契税和土地增值税都是在不断减少的，原因相信大家都能猜出来，是的，你猜的非常正确，就是因为房价下跌太厉害了！
房价下跌，房屋的总价就会降低，契税自然会减少；而土地增值税和房屋升值有关系，如果房子贬值了，这个税是直接不用交的。
所以你看，现在明白为什么房产税能反超契税、土地增值税称为地方上的第一大税种了吧。
房产税是持有税，也就是说房子你持有才会交税，交易的话是不会产生房产税的。
为什么契税收入连年走低，房产税稳步走高？其实除了房子贬值，还有以下三个原因：
第一，全民购房意愿在不断降低
2026年前4个月个人按揭贷款同比下降31.7%，刚需观望、改善不敢置换。
二手房挂牌量居高不下，成交周期拉长，交易变少，契税自然赚不到钱。
第二，土地财政早已后劲不足。
过去依靠卖地、收交易税养活地方配套建设，新房开发减量、土地流拍常态化。
地方必须找稳定长效税源，房产税刚好适配，不受楼市冷热波动影响。
第三，政策风向早已预埋。
接下来地方增收，不会再刺激全民盲目买房拉高契税。
反而会稳步推进房产税全域落地，同时发力城中村改造、老旧小区更新。
依托存量房、城市更新税源，补齐地方财政缺口，不靠卖房过日子。
这里也解答大家最关心的争议点：房产税会不会全面加急落地？
我的判断是：节奏一定会加快，差异化征收会全面铺开。
不会一刀切收割刚需，但会精准打压闲置多套房、豪宅、异地炒房客。
总之，总结一句话就是：过去买房是资产，能赚钱；未来持房是开支，要交钱。
楼市闭眼增值的时代，彻底结束了。
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