一场尘封多年的巨额金融坏账风波，近期再度掀起行业震动。
中国银行系统一笔460亿不良贷款开启全面追责模式，多名前后任高管相继被立案查处。
层层深挖的线索，最终指向香港商界人物潘苏通和他掌控的松日、高银系资本，也揭开了天津117大厦从中国第一高楼沦为头号烂尾楼的完整内幕。
这座高达596.5米的超级地标，曾承载着国内摩天建筑的巅峰野心，巅峰时期带动操盘手身家暴涨至千亿级别。
而如今泡沫破裂后，只留下巨额债务窟窿、落马的金融官员和荒废十年的工地。现在项目迎来复工接盘，看似涅槃重生，但资本烂账与行业教训，依旧值得深思。
电子大佬跨界地产
1963年出生于广东韶关的潘苏通，年少便远赴海外闯荡，13岁移居美国，21岁回流香港扎根商贸领域。
1993年，他创立松日集团，依托卡拉OK显示器、MP3等消费电子产品站稳市场，2002年成功登陆港股，完成原始资本积累。
常规实业的增长速度，无法匹配潘苏通的扩张野心。
2007年，他斥资超20亿元拿下天津西青区核心地块，规划建设117层超级摩天大楼，对外宣称打造结构高度中国第一、世界第二的建筑地标，项目总投资预估高达700亿元。
次年，他彻底剥离深耕十余年的电子主业，将上市公司更名高银地产，全身心押注地产赛道。
恰逢国内楼市狂飙、各地争相打造超高地标，天津117大厦工地昼夜施工，进度一路领跑。
2015年9月，项目顺利结构封顶，高银地产市值突破千亿港元，潘苏通个人身家飙升至1780亿，跻身香港顶级富豪行列。
外界普遍以为一个全新的地产巨头即将崛起，没人察觉，一场精心布局的金融套利骗局，早已悄然成型。
460亿风险全部转嫁银行
项目动工初期，潘苏通就搭建起一套完整的资金输送网络。
2006年，中行深圳分行为松日数码定制专属回流型保理方案，这套曾斩获地方金融创新奖项的模式，实则巧妙绕开多重监管，持续将银行资金引流至高银地产项目。
彼时中行内部争议巨大，多个部门明确否决该笔业务，贸易金融部门却执意推进，为后续巨雷埋下隐患。
2016年潘苏通以7200台老旧淘汰切片机作为动产质押，从银行套取340亿贷款。这批设备残值极低，整体价值远不及贷款总额的零头，却顺利通过审核放款。
后续通过多次债务拆分转移，220亿债务划归天津项目公司，50亿债务由关联企业承接，还款来源仅依托虚无的未来楼盘销售回款。
整套流程手续合规、流程完备，却将所有经营风险、兑付风险全部转移至银行体系。
高银系资金链断裂后，这套金融套路彻底崩塌，460亿不良贷款的巨大窟窿暴露无遗，针对银行系统的反腐追责风暴随即开启。
从2022年开始，相关责任人陆续被查，中行深圳、天津分行多位高管落马，即便离职十年、早已退休的相关人员，也无一幸免，累计至少7名高管被追责问责。
地标重生仍难填黑洞
持续的反腐追责，让停滞十年的天津117大厦迎来转机。
2025年1月，法院受理高银地产天津公司破产清算申请，同年4月，项目重启施工许可，正式复工复产。
2025年11月，天信华创以86.67亿底价接盘项目，背后股东涵盖中建三局、中建八局、中信银行天津分行及天津本地国资，实力阵容稳固。
截至2026年3月，中信集团、招商局、360、联想等17家知名企业确认入驻，项目计划2027年4月全面完工。荒废十年的超级地标，终于迎来实质性盘活。
亲手缔造这场千亿资本闹剧的潘苏通，早已抽身离场。2022年，其香港豪宅被债权人接管拍卖，本人远赴海外、债权人难以追偿，名下高银金融市值仅剩巅峰的1%。
86亿的接盘资金能救活建筑实体，却无法填平460亿财务黑洞。即便项目如期完工、企业顺利入驻，后续租金与运营收益，也难以覆盖巨额坏账。
这栋命运坎坷的摩天大楼，是地产狂飙时代最真实的缩影，见证了资本的疯狂扩张，也留下了金融监管与资本套利的深刻警示。
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